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芙蓉CBD內高樓林立，樓宇經濟已成為該區核心經濟發展極。美麗的芙蓉廣場綠意盎然，這裡已成長沙最中心的商業區域之一。新竹房屋地鐵的開通，為老牌商圈五一商圈帶來新的機遇。圖為新世界百貨。芙蓉區將打造專業樓宇平臺。圖為首批專業樓宇之一的中石油大廈。均為資料圖片記者 張洋子
九曲蜿蜒的瀏陽河邊，城市最中心處，有一塊寸土寸金的土地。它只有42.新竹房屋8平方公里，卻聚集了近202棟商業樓宇，集中了23家世界500強辦事機構，匯聚了58個金融業機構區域性總部。
這是芙蓉區。地東森房屋處長沙黃金地帶，城市的功能核心。芙蓉人的夢想，是成為紐約的曼哈頓，巴黎的拉德芳斯，東京的新宿……而這個距離，正漸行漸近。
一棟棟產業化、集群化的樓宇正助推芙蓉區成就財富傳奇。芙蓉區財富之都輪廓初顯，掘金優勢無可比擬，已成為全市商務樓宇最密集、高端產業最發達、經濟貢獻最顯著、經濟環境最優越的產業經濟高地。蓬勃發展的樓宇台東民宿經濟強勢助力芙蓉區經濟發展向高空看齊。
這片狹長的熱土，正向著“湖湘之心、中部標桿、全國一流”的目標大步邁進。西提東拓、跨河東進，一個勇往直前、奮發向外接式硬碟上的新芙蓉正款款走來。
A 專業樓宇，順勢高空攬金
財富新動力
專業樓宇，順勢高空攬金
盛夏傍晚，站在黃興南路步行街天橋上環顧四周，鱗次櫛比的高樓間，人流熙熙攘攘，一派商業繁榮景象。不遠處，火熱動工的湖南在建第一高樓九龍倉長沙國際金融中心正在以12天一層的進度節節攀高。未來，這裡又將豎立起一座新地標，直指雲霄。
8年發展，高起點、高規劃、高品質的芙蓉CBD乘風破浪。這片僅2.7平方公里的核心區域，東起韶山路，西至黃興路，南臨人民路，北接八一路和中山路，芙蓉路縱穿南北，五一大道橫貫東西，已成為芙蓉區打造財富之都的一大標桿。
頭頂“三湘第一區”的芙蓉區，也曾站在發展的十字路口張望：作為長沙最老的城區，開發成本越來越高，可建設用地越來越少；原有樓宇設計理念和基礎設施開始落後，又面臨其他城區新建樓宇競爭壓力。怎麼破除這些瓶頸？怎樣在這片狹長舞臺上持續奏響經濟發展的雄歌？
“打造專業樓宇平臺，發展特色產業集群！”芙蓉人勇立潮頭、向天要地，尋找到產業發展與城市底蘊的內在聯繫。在城市與產業的對話中，芙蓉區成長加速度前進。企業總部集聚的中石油大廈、金融服務為主的中天廣場……一棟棟聚財納氣的高層商務樓宇變身立體商業街區，吸引金融證券、信息商務、創意策劃等現代服務業和文化產業紛至沓來，龐大的人流、信息流、資金流在這裡高度彙集。通過“四步走”戰略，芙蓉區分階段、有層次地推進專業樓宇建設，順時提出”騰籠換鳥、空間換地、電商換市“的新思路，推動更多傳統商務樓宇轉型升級。未來，隨著長沙國金中心、世茂廣場等一大批長沙新地標陸續落成，一大批產業集群將讓芙蓉區更加璀璨奪目，區域發展勢不可擋。
現在，芙蓉區已經形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路三條城市幹道兩廂為主體的三大樓宇經濟帶，包括23家世界500強在內的4600餘家企業入駐深植，全區重點樓宇企業入駐率達到90%以上，全註冊資金進入“千萬元方陣”的已有263家，其中過3000萬元的已達84家。樓宇經濟對區經濟總量的貢獻率超過了60%，成為芙蓉區重要的支柱產業。
審時度勢，抓住時代的脈搏，站在“六個走在前列”、率先建成“三市”、強力實施“三倍”的歷史發展高點上，芙蓉區大步流星，向“湖湘之心、中部標桿、全國一流”目標前進。高樓林立，萬商雲集，一幅魅力之都、財富中心的美麗圖景已徐徐展開。
B 發展加速度
地鐵引擎，助推商業升級
巴黎地鐵因世博會而生，爾後巴黎人用百年時間織就了一張龐大的地鐵網絡，逐步實現了“巴黎地鐵之父”費爾傑斯·比耶維涅的夢想，造就了今日國際化大都市的時尚與繁華。實用、方便、高效的地鐵網絡，帶來了城市商業佈局、發展格局的深刻變化。
5月，地鐵2號線開通，千年古城進入“地鐵時代”。這條匯聚資本的“財富金線”，讓沿線區域價值倍增，生活、出行的便利性更無以復加。
風馳電掣的地鐵2號線，串聯起五一廣場站、芙蓉廣場站、迎賓路口站、袁家嶺站、長沙火車站站、錦泰廣場站、萬家麗廣場站、人民東路站8個站點，貫穿芙蓉區轄境。從此，這片地域面積僅42.8平方公里的城區，其發展骨骼大大拉升，生活半徑不斷拓寬，城區發展步入三維立體發展階段。
呼嘯而過的地鐵，標志著屬於新芙蓉的地鐵經濟時代正以加速度到來。
芙蓉CBD大步提質。流金淌銀的地鐵財富線，讓2號線沿線的芙蓉CBD迎來產業結構佈局優化、經濟格局轉型升級的全新機遇。目前芙蓉CBD擁有全省現有金融監管一級總部機構4家中的3家，金融業機構區域性總部58家，與金融機構關聯度高的準金融配套機構共116家，高端企業3家、三星級以上酒店70餘家。國金中心、擎天廣場、世茂廣場等大型高端城市綜合體建設氣勢如虹，現代服務業發展和傳統商貿業轉型升級，都將進一步鞏固提升芙蓉區作為全省金融中心、商務中心、商業中心的地位。如今，芙蓉CBD已成為投資強度最高、交通路網密度最大的商業核心區域，影響力輻射全省。
區域商圈加速發展。地鐵2號線將極大提高中心城區的凝聚力、輻射力和帶動力。位於地鐵黃金地段的芙蓉區，商業變革日新月異。百萬計人口潮水般涌動，讓五一商圈霸主地位牢不可破；火車站商圈煥發生機，未來將成為集電子信息、餐飲酒店、娛樂休閑於一體的時尚休閑圈；未來萬家麗國際MALL的落成，將在萬家麗商圈豎立起一處集商務、文化和消費為一體的地標名片。
城市變革進程提速。在“一河兩岸、雙核驅動”發展戰略驅動之下，沿著瀏水流淌的方向，嶄新芙蓉邁開跨河東進的步伐。“開創隆平新區，蝶變瀏水東岸！”在瀏陽河以東23平方公里土地上，構築人文生態與兩型產業交相輝映、自然風光與都市景觀渾然天成的種業硅谷、現代新城。而瀏陽河東岸風光帶的啟建，將吸納更多文化休閑、金融生態等多元配套服務，讓芙蓉東岸的商務生活揚帆起航。
地鐵為這個城市最中心城區帶來驕傲與榮光。芙蓉加速發展中，一座大城正優雅綻放。
C 服務高品質
宜人環境，吸納萬商雲集
2500多年前，芙蓉區所在區域就是長沙的核心城區。2006年8月，長沙市芙蓉CBD正式掛牌成立；同年10月，芙蓉區樓宇商會成立，以物業管理公司為主要成員單位，吸納有加入意願的其他樓宇入駐企業，為樓宇中小微企業營造了一個良好的辦公和發展空間。
政府全力打造宜人投資環境。芙蓉區作為全市最先出台《加快樓宇經濟發展的實施意見》的城區，出台了支持樓宇建設、扶持入駐企業、獎勵招商引資、優化經濟環境等一系列的配套政策和措施。每年度投入CBD建設和發展的資金占到地方財政收入的20%以上，獎勵扶持企業發展的資金近億元。制定了千萬元樓宇、總部樓宇、特色樓宇創建標準，對符合專業樓宇標準的樓宇，將實行獎勵政策和租金補貼等優惠政策。“樓宇稅收貢獻獎”、“樓宇服務獎”……眾多獎勵措施為樓宇經濟特設，指向鮮明，促進資金、技術、人才等向高端產業、現代產業區域集聚。
區樓宇辦、街道、物業公司、樓宇聯絡員四級聯動的管理體系，全區政府各部門支持、開發商建設、物業公司配合的全方面多角度的立體發展機制，進一步推動了樓宇經濟的快速發展。作為芙蓉區政府獨有的特色部門，芙蓉CBD辦在長期的工作實踐中提煉出極具特色的“CBD”式服務模式，給企業“家”的感覺。專人陪同、務實指導、溫情服務，如同談“戀愛”般，全方位服務樓宇經濟的發展，企業親切地稱之為“樓宇管家”。
在“政策之手”推動下，芙蓉區成功引進華夏、廣發、民生、中石油湖南分公司、太平洋保險南方營運公司以及樂和城等高端企業，樓宇經濟已成為芙蓉區知名的品牌。8月，“芯動芙蓉·一路有你”——芙蓉區商務樓宇招商推介周暨專業樓宇授牌儀式將盛大舉行，包括世界500強企業、外國招商機構、行業協會和異地商會等雲集芙蓉，見證新芙蓉再一次重磅亮相。
時光流轉，歲月鉤沉。伴隨中部崛起的號角，芙蓉步伐更加堅定。這座財富之都、魅力之都，伴著蜿蜒的瀏陽河，乘著馳騁的地鐵線，正創造全新輝煌。
芙蓉樓宇全新演繹
長沙國金中心
項目由香港九龍倉集團有限公司投資興建，位於長沙市最繁華的五一商圈核心。占地約9.4萬㎡，總建築面積99.8萬㎡。項目包括兩棟超300米的超高層塔樓和一個大型底部商業。建成後，將成為一個集高端購物中心、金融、文化、休閑和娛樂為一體的高品位大型城市綜合體，成為長沙新的地標建築。
萬家麗國際MALL
項目位於長沙市芙蓉區荷花路萬家麗廣場，由萬家麗集團獨資開發。總建築面積58萬㎡，地上27層、地下3層、停車位3600個。整體規劃為主題購物廣場、5A國際寫字樓、超五星級酒店；涵蓋了集休閑、購物、娛樂、餐飲美食為一體的多元化時尚消費模式，同時又是MALL時代的創新產品。
長沙世茂廣場
項目位於芙蓉區肇家坪，建湘南路與五一大道相交處。總共底面積1.6萬㎡，容積率為12.3，總建築面積約為20萬㎡。地上75層，地下4層。建築造型源自中國傳統山水畫“高山流水”，意境深遠。力圖創造一個富有活力、具有國際化理念、現代時尚的標誌性建築。
恩孚電商大樓
項目位於長沙市車站北路188號，前身為今朝大酒店，由恩孚集團全資收購併改造，欲打造成為電子商務專業大樓。占地面積約6658㎡，總建築面積約5萬㎡，容積率為7.5。大樓為雙子塔樓建築，標準層建築面積1500多㎡。目前“阿裡巴巴·長沙產業帶”已經入駐，改建後將致力於推動長沙乃至整個湖南電商行業的大發展。
大漢國際
項目位於芙蓉區車站北路與火炬西路交會處東北角，由大漢集團投資開發。總占地約1萬㎡，總建築面積約6.2萬㎡，由1棟國際5A甲級寫字樓和高端商業配套構成，提供422個以上的停車位。商業辦公場所將引進世界500強企業、大型企業總部、駐長辦事處等進駐。未來將成為現代服務業企業發展的孵化基地。
紅橡國際廣場
項目位於瀏陽河休閑文化風光帶中心地段，由紅橡國際資產管理與投資管理有限公司投資開發。總建築面積4萬㎡，共27層，高度99.86米，1-4層為裙樓商業，5-27層為專業寫字樓。小區建有1400個地下停車位，寫字樓內有國家標準的商務電梯6部，裙樓有5部專業電梯，共11部。項目規劃為高端配套休閑商務區，重點引進文化創意、互聯網金融等公司總部。
佳兆業時代廣場
項目位於晚報大道518號，由佳兆業項目投資管理有限公司投資開發。總建築面積約11萬㎡，容積率為4.05，共5棟建築，1號棟為寫字樓，共計20層，單層面積450-780㎡。項目定位於瀏陽河灣區首席整體涵蓋高端寫字樓、精品商業街、N+1精裝公館三大業態，集購物、商務、金融、餐飲、娛樂、休閑、居住等多功能綜合體。
湘域國際中心
項目位於五一大道中天廣場對面，由湘域城邦房地產開發有限公司投資開發。項目東棟為寫字樓，建築面積4萬㎡，總高度100米，共32層，是芙蓉廣場唯一在售5A精裝寫字樓。整棟寫字樓將集娛樂休閑、高端餐飲、現代辦公為一體，帶給客戶國際化的產品品質，商務頭等艙的奢華感官體驗。
新楚擎天廣場
項目位於長沙市芙蓉區五一大道曙光路口，由湖南新楚擎天廣場項目開發有限公司投資開發。總建築面積近37萬㎡，將建成300米的超高層雙塔地標建築。地下總共六層，地鐵2號線與其地下商業無縫對接，提供1500個停車位。建成後，將成為五一大道第一地標建築，星城核心亮點。
長房·中庭國際
項目位於人民東路與萬家麗路交會處西南角，處於CBD核心延伸的城市副中心地段，地鐵2、5、6號線交會於此，是主城中央最繁華的商貿財富聚合區。總占地面積16108.94㎡，容積率為8.09。地上共29層，1-3層規劃為商業。五星級大堂採用進口石材鋪裝，規劃7台品牌高速電梯和1台觀光電梯。
匯一城
匯一城位於遠大路與紅旗路交會處，是總建築面積30萬㎡的大型城市綜合體，涵蓋3棟獨立臨街門面，1棟獨立集中式商業，1棟20層寫字樓，13棟18-34層住宅。目前招商的商業面積26466㎡（其中15351㎡的主力店），寫字樓17698㎡，將吸引大型商超、餐飲、健身SPA、咖啡餐飲、服裝服飾、美容保健、商務休閑等入駐。 （原標題：芙蓉綻放長沙最中心）
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