芙蓉CBD內高樓林立,樓宇經濟已成為該區核心經濟發展極。美麗的芙蓉廣場綠意盎然,這裡已成長沙最中心的商業區域之一。新竹房屋地鐵的開通,為老牌商圈五一商圈帶來新的機遇。圖為新世界百貨。芙蓉區將打造專業樓宇平臺。圖為首批專業樓宇之一的中石油大廈。均為資料圖片記者 張洋子
  九曲蜿蜒的瀏陽河邊,城市最中心處,有一塊寸土寸金的土地。它只有42.新竹房屋8平方公里,卻聚集了近202棟商業樓宇,集中了23家世界500強辦事機構,匯聚了58個金融業機構區域性總部。
  這是芙蓉區。地東森房屋處長沙黃金地帶,城市的功能核心。芙蓉人的夢想,是成為紐約的曼哈頓,巴黎的拉德芳斯,東京的新宿……而這個距離,正漸行漸近。
  一棟棟產業化、集群化的樓宇正助推芙蓉區成就財富傳奇。芙蓉區財富之都輪廓初顯,掘金優勢無可比擬,已成為全市商務樓宇最密集、高端產業最發達、經濟貢獻最顯著、經濟環境最優越的產業經濟高地。蓬勃發展的樓宇台東民宿經濟強勢助力芙蓉區經濟發展向高空看齊。
  這片狹長的熱土,正向著“湖湘之心、中部標桿、全國一流”的目標大步邁進。西提東拓、跨河東進,一個勇往直前、奮發向外接式硬碟上的新芙蓉正款款走來。
  A 專業樓宇,順勢高空攬金
  財富新動力
  專業樓宇,順勢高空攬金
  盛夏傍晚,站在黃興南路步行街天橋上環顧四周,鱗次櫛比的高樓間,人流熙熙攘攘,一派商業繁榮景象。不遠處,火熱動工的湖南在建第一高樓九龍倉長沙國際金融中心正在以12天一層的進度節節攀高。未來,這裡又將豎立起一座新地標,直指雲霄。
  8年發展,高起點、高規劃、高品質的芙蓉CBD乘風破浪。這片僅2.7平方公里的核心區域,東起韶山路,西至黃興路,南臨人民路,北接八一路和中山路,芙蓉路縱穿南北,五一大道橫貫東西,已成為芙蓉區打造財富之都的一大標桿。
  頭頂“三湘第一區”的芙蓉區,也曾站在發展的十字路口張望:作為長沙最老的城區,開發成本越來越高,可建設用地越來越少;原有樓宇設計理念和基礎設施開始落後,又面臨其他城區新建樓宇競爭壓力。怎麼破除這些瓶頸?怎樣在這片狹長舞臺上持續奏響經濟發展的雄歌?
  “打造專業樓宇平臺,發展特色產業集群!”芙蓉人勇立潮頭、向天要地,尋找到產業發展與城市底蘊的內在聯繫。在城市與產業的對話中,芙蓉區成長加速度前進。企業總部集聚的中石油大廈、金融服務為主的中天廣場……一棟棟聚財納氣的高層商務樓宇變身立體商業街區,吸引金融證券、信息商務、創意策劃等現代服務業和文化產業紛至沓來,龐大的人流、信息流、資金流在這裡高度彙集。通過“四步走”戰略,芙蓉區分階段、有層次地推進專業樓宇建設,順時提出”騰籠換鳥、空間換地、電商換市“的新思路,推動更多傳統商務樓宇轉型升級。未來,隨著長沙國金中心、世茂廣場等一大批長沙新地標陸續落成,一大批產業集群將讓芙蓉區更加璀璨奪目,區域發展勢不可擋。
  現在,芙蓉區已經形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路三條城市幹道兩廂為主體的三大樓宇經濟帶,包括23家世界500強在內的4600餘家企業入駐深植,全區重點樓宇企業入駐率達到90%以上,全註冊資金進入“千萬元方陣”的已有263家,其中過3000萬元的已達84家。樓宇經濟對區經濟總量的貢獻率超過了60%,成為芙蓉區重要的支柱產業。
  審時度勢,抓住時代的脈搏,站在“六個走在前列”、率先建成“三市”、強力實施“三倍”的歷史發展高點上,芙蓉區大步流星,向“湖湘之心、中部標桿、全國一流”目標前進。高樓林立,萬商雲集,一幅魅力之都、財富中心的美麗圖景已徐徐展開。
  B 發展加速度
  地鐵引擎,助推商業升級
  巴黎地鐵因世博會而生,爾後巴黎人用百年時間織就了一張龐大的地鐵網絡,逐步實現了“巴黎地鐵之父”費爾傑斯·比耶維涅的夢想,造就了今日國際化大都市的時尚與繁華。實用、方便、高效的地鐵網絡,帶來了城市商業佈局、發展格局的深刻變化。
  5月,地鐵2號線開通,千年古城進入“地鐵時代”。這條匯聚資本的“財富金線”,讓沿線區域價值倍增,生活、出行的便利性更無以復加。
  風馳電掣的地鐵2號線,串聯起五一廣場站、芙蓉廣場站、迎賓路口站、袁家嶺站、長沙火車站站、錦泰廣場站、萬家麗廣場站、人民東路站8個站點,貫穿芙蓉區轄境。從此,這片地域面積僅42.8平方公里的城區,其發展骨骼大大拉升,生活半徑不斷拓寬,城區發展步入三維立體發展階段。
  呼嘯而過的地鐵,標志著屬於新芙蓉的地鐵經濟時代正以加速度到來。
  芙蓉CBD大步提質。流金淌銀的地鐵財富線,讓2號線沿線的芙蓉CBD迎來產業結構佈局優化、經濟格局轉型升級的全新機遇。目前芙蓉CBD擁有全省現有金融監管一級總部機構4家中的3家,金融業機構區域性總部58家,與金融機構關聯度高的準金融配套機構共116家,高端企業3家、三星級以上酒店70餘家。國金中心、擎天廣場、世茂廣場等大型高端城市綜合體建設氣勢如虹,現代服務業發展和傳統商貿業轉型升級,都將進一步鞏固提升芙蓉區作為全省金融中心、商務中心、商業中心的地位。如今,芙蓉CBD已成為投資強度最高、交通路網密度最大的商業核心區域,影響力輻射全省。
  區域商圈加速發展。地鐵2號線將極大提高中心城區的凝聚力、輻射力和帶動力。位於地鐵黃金地段的芙蓉區,商業變革日新月異。百萬計人口潮水般涌動,讓五一商圈霸主地位牢不可破;火車站商圈煥發生機,未來將成為集電子信息、餐飲酒店、娛樂休閑於一體的時尚休閑圈;未來萬家麗國際MALL的落成,將在萬家麗商圈豎立起一處集商務、文化和消費為一體的地標名片。
  城市變革進程提速。在“一河兩岸、雙核驅動”發展戰略驅動之下,沿著瀏水流淌的方向,嶄新芙蓉邁開跨河東進的步伐。“開創隆平新區,蝶變瀏水東岸!”在瀏陽河以東23平方公里土地上,構築人文生態與兩型產業交相輝映、自然風光與都市景觀渾然天成的種業硅谷、現代新城。而瀏陽河東岸風光帶的啟建,將吸納更多文化休閑、金融生態等多元配套服務,讓芙蓉東岸的商務生活揚帆起航。
  地鐵為這個城市最中心城區帶來驕傲與榮光。芙蓉加速發展中,一座大城正優雅綻放。
  C 服務高品質
  宜人環境,吸納萬商雲集
  2500多年前,芙蓉區所在區域就是長沙的核心城區。2006年8月,長沙市芙蓉CBD正式掛牌成立;同年10月,芙蓉區樓宇商會成立,以物業管理公司為主要成員單位,吸納有加入意願的其他樓宇入駐企業,為樓宇中小微企業營造了一個良好的辦公和發展空間。
  政府全力打造宜人投資環境。芙蓉區作為全市最先出台《加快樓宇經濟發展的實施意見》的城區,出台了支持樓宇建設、扶持入駐企業、獎勵招商引資、優化經濟環境等一系列的配套政策和措施。每年度投入CBD建設和發展的資金占到地方財政收入的20%以上,獎勵扶持企業發展的資金近億元。制定了千萬元樓宇、總部樓宇、特色樓宇創建標準,對符合專業樓宇標準的樓宇,將實行獎勵政策和租金補貼等優惠政策。“樓宇稅收貢獻獎”、“樓宇服務獎”……眾多獎勵措施為樓宇經濟特設,指向鮮明,促進資金、技術、人才等向高端產業、現代產業區域集聚。
  區樓宇辦、街道、物業公司、樓宇聯絡員四級聯動的管理體系,全區政府各部門支持、開發商建設、物業公司配合的全方面多角度的立體發展機制,進一步推動了樓宇經濟的快速發展。作為芙蓉區政府獨有的特色部門,芙蓉CBD辦在長期的工作實踐中提煉出極具特色的“CBD”式服務模式,給企業“家”的感覺。專人陪同、務實指導、溫情服務,如同談“戀愛”般,全方位服務樓宇經濟的發展,企業親切地稱之為“樓宇管家”。
  在“政策之手”推動下,芙蓉區成功引進華夏、廣發、民生、中石油湖南分公司、太平洋保險南方營運公司以及樂和城等高端企業,樓宇經濟已成為芙蓉區知名的品牌。8月,“芯動芙蓉·一路有你”——芙蓉區商務樓宇招商推介周暨專業樓宇授牌儀式將盛大舉行,包括世界500強企業、外國招商機構、行業協會和異地商會等雲集芙蓉,見證新芙蓉再一次重磅亮相。
  時光流轉,歲月鉤沉。伴隨中部崛起的號角,芙蓉步伐更加堅定。這座財富之都、魅力之都,伴著蜿蜒的瀏陽河,乘著馳騁的地鐵線,正創造全新輝煌。
  芙蓉樓宇全新演繹
  長沙國金中心
  項目由香港九龍倉集團有限公司投資興建,位於長沙市最繁華的五一商圈核心。占地約9.4萬㎡,總建築面積99.8萬㎡。項目包括兩棟超300米的超高層塔樓和一個大型底部商業。建成後,將成為一個集高端購物中心、金融、文化、休閑和娛樂為一體的高品位大型城市綜合體,成為長沙新的地標建築。
  萬家麗國際MALL
  項目位於長沙市芙蓉區荷花路萬家麗廣場,由萬家麗集團獨資開發。總建築面積58萬㎡,地上27層、地下3層、停車位3600個。整體規劃為主題購物廣場、5A國際寫字樓、超五星級酒店;涵蓋了集休閑、購物、娛樂、餐飲美食為一體的多元化時尚消費模式,同時又是MALL時代的創新產品。
  長沙世茂廣場
  項目位於芙蓉區肇家坪,建湘南路與五一大道相交處。總共底面積1.6萬㎡,容積率為12.3,總建築面積約為20萬㎡。地上75層,地下4層。建築造型源自中國傳統山水畫“高山流水”,意境深遠。力圖創造一個富有活力、具有國際化理念、現代時尚的標誌性建築。
  恩孚電商大樓
  項目位於長沙市車站北路188號,前身為今朝大酒店,由恩孚集團全資收購併改造,欲打造成為電子商務專業大樓。占地面積約6658㎡,總建築面積約5萬㎡,容積率為7.5。大樓為雙子塔樓建築,標準層建築面積1500多㎡。目前“阿裡巴巴·長沙產業帶”已經入駐,改建後將致力於推動長沙乃至整個湖南電商行業的大發展。
  大漢國際
  項目位於芙蓉區車站北路與火炬西路交會處東北角,由大漢集團投資開發。總占地約1萬㎡,總建築面積約6.2萬㎡,由1棟國際5A甲級寫字樓和高端商業配套構成,提供422個以上的停車位。商業辦公場所將引進世界500強企業、大型企業總部、駐長辦事處等進駐。未來將成為現代服務業企業發展的孵化基地。
  紅橡國際廣場
  項目位於瀏陽河休閑文化風光帶中心地段,由紅橡國際資產管理與投資管理有限公司投資開發。總建築面積4萬㎡,共27層,高度99.86米,1-4層為裙樓商業,5-27層為專業寫字樓。小區建有1400個地下停車位,寫字樓內有國家標準的商務電梯6部,裙樓有5部專業電梯,共11部。項目規劃為高端配套休閑商務區,重點引進文化創意、互聯網金融等公司總部。
  佳兆業時代廣場
  項目位於晚報大道518號,由佳兆業項目投資管理有限公司投資開發。總建築面積約11萬㎡,容積率為4.05,共5棟建築,1號棟為寫字樓,共計20層,單層面積450-780㎡。項目定位於瀏陽河灣區首席整體涵蓋高端寫字樓、精品商業街、N+1精裝公館三大業態,集購物、商務、金融、餐飲、娛樂、休閑、居住等多功能綜合體。
  湘域國際中心
  項目位於五一大道中天廣場對面,由湘域城邦房地產開發有限公司投資開發。項目東棟為寫字樓,建築面積4萬㎡,總高度100米,共32層,是芙蓉廣場唯一在售5A精裝寫字樓。整棟寫字樓將集娛樂休閑、高端餐飲、現代辦公為一體,帶給客戶國際化的產品品質,商務頭等艙的奢華感官體驗。
  新楚擎天廣場
  項目位於長沙市芙蓉區五一大道曙光路口,由湖南新楚擎天廣場項目開發有限公司投資開發。總建築面積近37萬㎡,將建成300米的超高層雙塔地標建築。地下總共六層,地鐵2號線與其地下商業無縫對接,提供1500個停車位。建成後,將成為五一大道第一地標建築,星城核心亮點。
  長房·中庭國際
  項目位於人民東路與萬家麗路交會處西南角,處於CBD核心延伸的城市副中心地段,地鐵2、5、6號線交會於此,是主城中央最繁華的商貿財富聚合區。總占地面積16108.94㎡,容積率為8.09。地上共29層,1-3層規劃為商業。五星級大堂採用進口石材鋪裝,規劃7台品牌高速電梯和1台觀光電梯。
  匯一城
  匯一城位於遠大路與紅旗路交會處,是總建築面積30萬㎡的大型城市綜合體,涵蓋3棟獨立臨街門面,1棟獨立集中式商業,1棟20層寫字樓,13棟18-34層住宅。目前招商的商業面積26466㎡(其中15351㎡的主力店),寫字樓17698㎡,將吸引大型商超、餐飲、健身SPA、咖啡餐飲、服裝服飾、美容保健、商務休閑等入駐。  (原標題:芙蓉綻放長沙最中心)
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